Hva er breeam og hvorfor betyr det noe for moderne bygg?

BREEAM er et miljøsertifiseringssystem som vurderer hvor bærekraftig et bygg er, både i planlegging, bygging og drift. Systemet gir en strukturert måte å måle miljøpåvirkning på, og gjør det enklere å sammenligne bygg og stille konkrete krav til kvalitet, energi og inneklima.

For eiendomsutviklere, rådgivere, arkitekter og leietakere har BREEAM blitt et viktig styringsverktøy. Sertifiseringen brukes i dag i store deler av Europa og har fått en sterk posisjon i Norge, særlig innen kontorbygg, offentlige formålsbygg og større rehabiliteringsprosjekter.

Et bygg som oppnår høy BREEAM-score, oppfattes gjerne som mer framtidsrettet. Det kan gi lavere energikostnader, bedre trivsel for brukerne og høyere verdi i markedet. Samtidig stilles det tydelige krav til alt fra materialbruk og transport til vannforbruk og belysning.

Slik fungerer breeam i praksis

BREEAM står for Building Research Establishment Environmental Assessment Method og er utviklet i Storbritannia. Systemet består av ulike manualer tilpasset forskjellige bygningstyper, for eksempel kontorer, skoler eller boliger.

Et BREEAM-prosjekt vurderes innen en rekke hovedområder, blant annet:

– Arealbruk og økologi hvordan tomten utnyttes og påvirker nærmiljøet
– Energi hvor energieffektivt bygget er, og hvor mye utslipp driften gir
– Vann forbruk, lekkasjesikring og effektiv bruk
– Materialer valg av produkter, livsløpsperspektiv og miljødeklarasjoner
– Innemiljø ventilasjon, termisk komfort, dagslys og belysning
– Transport tilgjengelighet for kollektivtrafikk, sykkel, elbil og gange
– Avfall håndtering under bygging og drift
– Ledelse og prosjektstyring hvordan prosjektet planlegges, dokumenteres og følges opp

Innen hver kategori får prosjektet poeng, ofte kalt credits. Disse vektes etter hvor stor miljøeffekt tiltakene har. Summen danner grunnlaget for sertifiseringsnivået: Pass, Good, Very Good, Excellent eller Outstanding.

Minimumskrav spiller en sentral rolle. En bygning kan ikke kompensere for svake løsninger på for eksempel energi eller inneklima ved å være sterk på andre områder. På den måten sikrer BREEAM et balansert nivå av kvalitet på tvers av fag.

For prosjekterende betyr dette at miljøarbeidet må inn tidlig. Mange av kriteriene handler om planlegging, samspill i prosjektgruppen og dokumentasjon. Det holder ikke å legge til litt grønt på slutten. Bærekraft må inn i konseptet, helt fra første skisse.

Forskjellen mellom breeam og andre miljøsertifiseringer

BREEAM er ikke alene om å sertifisere bygg. LEED, utviklet i USA, er et annet stort system. Begge vurderer miljøpåvirkning på tvers av energi, vann, materialer og inneklima, og begge har nivåer som spenner fra basis til toppsertifisering.

Forskjellene ligger først og fremst i:

– Geografisk tyngdepunkt BREEAM er mest brukt i Europa, LEED i Nord-Amerika
– Kriteriestruktur noen temaer vektes ulikt, og begrepsbruken varierer
– Metodikk krav til dokumentasjon, beregningsmetoder og sertifiseringsprosesser

For brukere og leietakere er hovedpoenget likevel ofte det samme: De ønsker et bygg som er dokumentert energieffektivt, har godt inneklima og lavere miljøavtrykk. Mange internasjonale selskaper aksepterer både BREEAM og LEED, så lenge nivået er tilstrekkelig høyt.

I Norge har BREEAM fått solid fotfeste, blant annet fordi systemet er tilpasset lokale forhold og regelverk gjennom BREEAM-NOR. Dette gjør det enklere å koble sammen norske forskrifter med ambisiøse miljømål.

Rollen til belysning i et breeam-bygg

Belysning har større betydning for BREEAM enn mange tror. Lys påvirker både energibruk, inneklima og opplevd kvalitet i bygget.

I vurderingen av et prosjekt ser man blant annet på:

– Energieffektivitet i belysningsanleggene
– Lysstyring og mulighet for behovsstyring
– Samspill mellom dagslys og kunstig lys
– Blendingskontroll og visuell komfort
– Fleksibilitet ved endret bruk av lokalene

Når lysanlegg planlegges med BREEAM i bakhodet, handler det ikke bare om å velge LED. Det betyr å bruke armaturer med riktig optikk, høy effektivitet og god fargegjengivelse, og kombinere disse med smarte styringssystemer. På den måten kan bygget oppnå poeng innen både energi, innemiljø og innovasjon.

Et godt lyskonsept tar hensyn til mennesker, ikke bare tall. Jevn belysning, riktig lysnivå og mulighet for individuell tilpasning bidrar til trivsel og ytelse. For kontorarbeidsplasser, skoler og helsemiljøer kan dette ha stor betydning i hverdagen.

Leverandører som Fagerhult har lang erfaring med prosjekter der belysningen skal støtte høye miljøambisjoner, inkludert BREEAM og LEED. De kombinerer energieffektive armaturer med lysstyring og dokumentasjon som gjør sertifiseringsprosessen enklere.

For prosjekter som sikter mot høye miljøsertifiseringer, kan det lønne seg å involvere belysningsspesialister tidlig. Da kan løsninger for lys inngå i helheten, i stedet for å bli en isolert post som bare handler om kostnad.

For alle som planlegger nye bygg eller større rehabiliteringer med ambisjon om BREEAM, kan det være nyttig å se nærmere på belysningsløsningene og kompetansen hos Fagerhult. Informasjon finnes på fagerhult.com eller ved å kontakte Fagerhult direkte for rådgivning.